在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布五期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2018年12月中国通用仓储市场动态报告》。2018年12月，物联云仓全国在线仓库面积新增367万㎡，总面积超2.54亿m2，较11月增长1.55%;在线可租面积超3,486万m2，较11月增长5.55%。仓库资源覆盖32个省份，201个城市，5,701个园区。

2018年12月中国仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为26.80元/㎡·月，环比下降0.70%。其中，华南、华东地区仓库平均租金仍高于华北、华中、华西地区。相较11月，华西地区仓库平均租金小幅下降，降幅为0.48%;华南、华东地区仓库平均租金小幅上涨，涨幅分别为1.85%和1.46%;华北、华中地区租金波动不大，涨幅分别为0.19%和0.13%。

仓库租金最高的城市为北京、上海，平均租金均高于40元/㎡·月，较11月均有小幅下降(降幅约2%)。其中，北京仓库租金水平受疏解非首都功能影响较大，在“疏解整治促提升”专项行动初期，部分不合规仓储设施拆(外)迁，导致仓库资源紧张，仓库租金大幅上涨;随着疏散措施持续推进，仓储市场趋于稳定，仓库租金稳中略降。

仓库租金最低的城市为兰州、石家庄、太原，平均租金均低于20元/㎡·月，较11月有小幅上涨。受“双十二”购物节及天气因素(寒冷、雾霾、大雪)影响，企业备货积极，仓库需求有所增长，拉动仓库租金上涨。

仓库租金波动最大的城市为深圳，较11月下降6.24%(约2.44元/㎡·月)。近期，中美贸易虽释放了积极信号，但贸易战对深圳进出口业务的消极影响仍在持续，部分外贸企业、跨境电商企业备货减少，对保税仓的租赁需求降低，导致深圳仓库租金整体水平延续下行趋势。

 

 

*数据来源：物联云仓

图一

 

 

*数据来源：物联云仓

图二

 

 

*数据来源：物联云仓

图三

 

 

*数据来源：物联云仓

图四

 

 

*数据来源：物联云仓

图五

2018年12月中国仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为11.78%，环比上涨1.35%，仓库需求增长有所放缓。其中，华东地区仓库空置率远低于其他四个大区。相较11月，华西地区仓库空置率有小幅上涨(涨幅约1.06%)，其他四个大区仓库空置率均有不同程度下降(华南地区降幅约4.62%、华中地区降幅约2.29%、华北地区降幅约1.94%、华东地区降幅约0.19%)。

仓库空置率最高的城市为重庆、东莞、昆明，空置率均超26%。相较11月，重庆、东莞空置率有所上涨。其中，重庆仓库资源长期处于供大于求状态，导致空置率居高不下;东莞部分新建仓库投入市场，如新夏晖东莞物流中心(2万m2)、广东东莞黄江镇高台库(16万m2)，仓库供应量较大，导致仓库空置率上涨明显，增长约9.88%。

仓库空置率最低的城市为苏州、佛山、嘉兴，空置率均低于5%。相较11月，苏州、佛山仓库空置率波动不大;嘉兴空置率有所下降。受仓储用地规模压缩、拆违等影响，上海部分企业在嘉兴等周边城市寻求仓库资源，同时，“双十二”购物节对嘉兴仓储市场具有一定的带动作用，使嘉兴仓库需求增加、空置率降低。

 

 

*数据来源：物联云仓

图六

 

 

*数据来源：物联云仓

图七

 

 

*数据来源：物联云仓

图八

 

 

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图九

 

 

*数据来源：物联云仓

图十

表：全国30个城市平均租金和空置率一览表

 

 

数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有冷链物流、共同配送、保税仓储、危险品仓储、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、技术应用与工程服务、包装与单元化物流、智慧物流、家居物流等11个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。